Category: 商業與金融

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即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。 另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平臺上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。 沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。 伍冠流建議，可以在買賣合約寫明，業主聲明單位不是「凶宅」，若果之後被發現是「凶宅」，買方可要求對方「賠雙」，即對方需攤還兩倍訂金，而合約列明這些條文需要對方同意。 以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。 新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。 限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。 凶宅查冊[year] 如買家希望透過按保買入凶宅的話，仍是有機會的。 凶宅查冊: 若事主不在屋內離世  按揭照批 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。 凶宅查冊[year] 要運用窗臺位置纔可放置較大的睡牀，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 即讀千居為你準備的查冊須知，瞭解土地註冊處的實際服務。 如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。 不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 凶宅查冊: 香港凶宅名單 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。 同時，屋苑管理處可能會更瞭解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 有時候「太兇」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full 凶宅查冊 pay買樓。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網，或在網上搜索有沒有單位的事故新聞報道。 不過，凶宅網的資料未必是最新最準確，新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址，因此只能作參考。 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 凶宅查冊: 註冊業主立案法團 雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批覈。 銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承造按揭，買家要面臨撻訂的風險，同時若單位過兇，銀行亦可能不會作出估價。 另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。 因此，有意置業的，必須要小心查證單位是否凶宅。…

八達通系統由一間總部位於澳洲珀斯的ERG Transit Systems參與設計。 最初，八達通卡是根據香港《銀行業條列》下的「豁免卡」條款營運，非交通交易只能佔八達通卡交易總數的15%。 大新免年費[year] 其後，香港金融管理局向八達通卡有限公司發出「接受存款」牌照，容許八達通卡的非交通交易比例增至50%。 除了可以使用設於港鐵車站內的「八達通查閱機」查詢餘額及最近10次交易紀錄外，「八達通」手機程式可讓用戶在備有「近場通訊」功能的手機上顯示餘額、查閱過去3個月的記錄、八達通日日賞等。 此外，用戶亦可以購買「八達通PC閱卡機」，透過互聯網，於電腦上查詢。 即使卡內餘值金額不足，只要餘額尚為正數，並且差額不大於備用額，仍然可以在毋須增值的情況下交易。 如申請人擁有香港永久住址，亦須提供永久住址證明(現有滙豐客戶豁免)。 附屬卡與主卡的年費通常不同，有意申請附屬卡，就要仔細看清楚相關年費及豁免要求。 大新Autotoll信用卡卡主可申請以自動繳付的方式繳交香港隧道或收費幹線的「快易通電子道路收費」，增值同時可賺除信用卡積分，兌換指定商戶現金券。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 大新免年費: ONE+ 迎新優惠 信用卡嘅新客禮品通常以現金回饋、飛行裏數、禮物或積分為主，禮物大多都係電子或旅遊產品，例如開咗新Citibank卡嘅新客，可以收到$1800禮券！ 現時的新客戶是指於 2022 年 2 月 1 日或以後未曾取消及持有任何由匯豐銀行發出的個人信用卡基本卡的申請人，以及並非附屬卡申請人。 新客戶指在新信用卡的遞交申請日及批覈之前 大新信用卡年費豁免電話 大新免年費 6 個月內並無持有任何東亞銀行信用卡主卡（不包括東亞銀行公司卡及所有聯營卡和附屬卡）之申請人。 如果想一勞永逸，可以考慮永久豁免年費的信用卡，或申請信用卡時，同時開立或持有指定個人理財服務戶口，申請時即可享有。 如需瞭解可配合使用 Apple Pay 的裝置列表，請按此。 雖然信用卡簽賬被視為貸款的其中一種，但它們與大多數銀行貸款的不同之處在於它們的金額要小得多，而且必須在短得多的時間內償還。 只要手持銀聯閃付卡、或銀聯手機閃付 (包括Apple Pay) 的大新信用卡，即可到國內地鐵指定閘口，拍一拍以閃付輕鬆入閘。 指揮中心9日指出，上週平均每日新增10439例本土個案，每日增52例死亡。 大新免年費 本土新增病例數持續下降，但中重症數及死亡人數仍多，呼籲長者等重症高風險族羣疫苗接種與及早用藥。 適用於香港中文大學 / 香港中文大學專業進修學院 / 香港城市大學 / 香港恒生大學 / 大新免年費 香港浸會大學學生。 大新免年費: 大新免年費: 大新ANA…

許多業界專家和從業者強烈呼籲政府採取迅速行動，以改善目前的困境。 這些建議包括打擊非法經營的白牌車、提高的士收費、降低取得的士牌的難度，以及引入外籍司機等措施。 這種下降的趨勢在疫情爆發後更加明顯，COVID-19對香港的士業界產生了巨大的衝擊。 業界人士認為，政府需要更嚴格監管白牌車，同時強化執法力度，以保護合法的士司機的權益。 直至1968年起，日本製造之的士開始成為主流，主宰了香港市場及間接使的士平民化。 1984年1月12日至14日發生香港的士罷駛事件，事源時任運輸司施恪向香港立法局提出批准香港的士加價17%同時，增加的士牌照費及首次登記稅項各17%，並且引用《保障公共稅收令》，使建議獲批准後即時生效，的士業界全無反對機會。 不過，業界認為「黑的」、拒載等違規行為屬少數，質疑當局只懂大力懲罰的士司機，輕手執法處理白牌車。 事實上，市場上沒有一張證明文件稱之為的士牌照，只有的士車輛擁有者的一張車輛牌簿證明文件，因此，擁有的士車輛之車主，其實就等同於擁有營運的士生意之權利，市場因而稱的士車輛牌簿為的士牌照。 車費根據車程及等候時間而定，而存放行李、電話召喚的士及使用收費道路等則需繳付附加費用。 香港各區設有不少的士站供乘客等候的士，而部分停車禁區亦設有 一些的士專用的上落客位置。 士牌價 據香港的士交易所（HKTEx）資料，上個月底市區的士牌價格為412萬元，而前幾天的最新報價則下跌至388萬元，是近十年的新低，這標誌著約17.3%的價格降幅。 故此，的士同時具備彌補其他公共交通工具如巴士、鐵路等未能覆蓋的地區，以及日間交通工具未能涉及的服務時間。 士牌價: 的士牌價在何時最低迷？ 這個價格高於一般香港市民的年收入，使得購買的士牌照對於大多數人來說是非常困難。 士牌價 士牌價[year] 司機違規行為一般交由警方檢控以作懲處，但轉介警方的個案中，成功票控僅約5.7%。 政府建議引入「的士司機違例記分制」，濫收車費、拒載、兜路的司機會被記分，罰則較現行法例加倍，最嚴重可被停牌及入獄。 翻查交通諮詢委員會轄下交通投訴組的統計，乘客投訴的士服務有增無減，已經突破每年逾萬宗，涉及拒載的投訴佔最多，比率約25%，其餘包括駕駛行為不當、兜路、舉止無禮或不守規矩、濫收車資。 大約1994年至1995年，引擎進一步加大至2700cc，呢款車車尾並印有2.7字樣，以茲識別。 因此在沒有新供應的情況之下，造成牌價上升，現時一個的士牌照價值數百萬港元，比香港不少住宅單位價格更昂貴。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、臺灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 這些方式雖然可以減少進入門檻，但也會增加營運成本，降低士的行業的競爭力。 1991年Cedric Y31私家車同埋的士車身開始分家，的士版即目前喺街上所見嘅行運通石油氣的士嗰款。 胡忠：合和主席胡應湘之父，原為豬農，後轉職的士司機，一九二六年與朋友合資買了首架的士，兩年後擴至八部，至六十年代有近五百部的士。 人民幣兌美元在岸價收報6.8818，跌302點子，跌穿6.88，創近一個半月最低。 交易員指，近期美國數據持續向好，突顯美國經濟的韌性，聯儲局繼續加息預期不斷推高美元，而人民幣目前缺乏實際買盤支撐，預計將繼續受美元影響而反覆回落。 運輸署署長羅淑佩回應稱，若落實推行扣分制，執行人員絕對不會輕率扣分，她並建議司機安裝行車紀錄儀，作為證據。 士牌價[year] 我們明白到，大部份人對的士牌照買賣都不太熟識及瞭解，我們嘗試在這裡列出最常見、最入門、最重要的問題及答案，如閣下還有更多其他的問題想了解，歡迎聯絡我們。 士牌價: 的士牌價: 大嶼山的士 市場上亦有參與者私下進行交易，唯買賣雙方因欠缺可靠的中介人協調，因而經常發生拖欠款項、支票被退回、過戶不成功或濫收隱藏收費等各種買賣糾紛，最終導致法律訴訟問題，蒙受損失。 士牌價[year] 答：當買家購買了的士牌照後，大部份車主都會選擇市面上的的士管理公司的託管服務，而當中會與該公司簽訂的士託管合約以及與司機簽訂租賃合約，在的士行業 中，司機和託管代理公司之間更擁有一套的按金制度。 第二，由於郊區交通不便，居民比較依賴的士服務，因此有需要設立一種車費較便宜之的士服務，專門行走郊區地方。 根據運輸署的數字，現時本港有 18,163輛的士，包括15,250輛市區的士（紅色）、2,838輛新界的士（綠色）和75輛大嶼山的士（藍色），平均每日載客量約一百萬人次。 第一，由於市區之的士乘客比較多，因此分類後可以避免郊區缺少的士載客。 士牌價: 的士牌價2023│近十年新低，跌穿370萬！有哪些因素影響的士牌價？ 政府自1994年起再沒有發放的士牌照，因此數量有限不會出現供過於求，現時買的士牌照大概需要數百萬元，銀行都為的士牌提供借貸服務。 市區的士可接載乘客來往香港島、九龍、新界所有有道路連接嘅地方（包括深圳灣口岸同落馬洲支線管制站，但唔包括其他邊境禁區）、大嶼山東湧、機場島、北大嶼山、愉景灣酒店／商場同埋迪士尼樂園，亦可以去馬灣。 市區的士冇得去大嶼山其他地區（例如：東湧道、南大嶼山等）同埋冇陸路連接嘅離島。 故此，的士同時具備彌補其他公共交通工具如巴士、鐵路等未能覆蓋的地區，以 及日間交通工具未能涉及的服務時間。 士牌價[year]…

駐貝魯特的路透社攝影師阿布杜拉（IssamAbdallah）上月底在黎巴嫩南部一場襲擊中身亡，另有6名記者受傷，包括2名路透社記者，以及法新社和半島電視臺（Al Jazeera）記者。 美國新聞網站Axios報導，這麼多記者在如此短的時間內喪命，令人震驚。 與此相較，總部位於紐約的「保護記者委員會」指出，2022年至2023年，有15名記者在烏克蘭遇害。 小斯漲樂 水利局說明，市府已爭取前瞻計畫補助辦理「愛河河堤親水廊道水環境改善計畫規劃設計」，預計於112年底前完成招標作業，設計規劃階段將通盤考量且充分與市民溝通，聽取意見，打造符合民意的愛河親水空間。 參與條件：活動期間，新用戶通過掃描漲樂全球通於2022 年 5 月 19 日於指定網站刊登的特定漲樂全球通開戶連結或二維碼成功開戶且入金2萬港幣及以上，可領取額外HKD500超市現金券。 華泰國際為華泰證券的子公司，華泰證券是中國首家在上海、香港和倫敦三地上市的金融機構。 香港用戶可經「漲樂全球通」交易港股、美股、A股之外，還可買賣新加坡、英國、澳洲和日本等多地股票，亦可投資基金和債券。 即睇MoneyHero華泰國際開戶流程及佣金收費教學。 有需要既記得要係2023年11月24日或之前經小斯申請，先有額外高達HK$2,000超市禮券！ 小斯漲樂: 一、「餘款 N 發現」- 開戶入金「盈」萬元現金獎 本資料內容及其資料並不構成任何華泰金融控股(香港)有限公司為售賣任何證券、產品或投資作出招攬、提出要約、意見或推薦，或對任何證劵、產品或投資的收益或是否合適提供法律、稅務、會計、投資意見或服務。 閣下應審慎評估及評定任何投資的效益及風險，如有疑問，閣下應就此諮詢專業顧問。 準投資者應進行所須或適當的獨立調查，包括評估所涉及的投資風險。 小斯漲樂 非香港投資者有責任遵守其相關司法管轄區的所有適用的法律及法規。 永豐銀行2023年前9月稅後淨利127.3億元，較去年同期成長5.4%，永豐銀行總經理莊銘福表示，成長動能主要來自於金融交易利得，因此其他淨收益較去年同期增加80.5%。 本站使用元件之臺股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。 有需要既記得要係2023年11月24日或之前經小斯申請，先有額外高達HK$2,000超市禮券！ 另外，在法律允許範圍內，華泰金融控股(香港)有限公司保留更改條款或細則或更改或終止迎新禮品的權利。 有關樂盈寶之特性，詳情請參考樂盈寶的服務條款及條件。 參加者須確保於開戶時登記的個人資料無誤，因未能聯絡或資料出錯令參加者未能如期領取獎品，華泰金融控股（香港）有限公司概不負責，獎品將不獲補發並作廢，其他參加者不能補上。 資產品質保持優異，逾放比率僅0.10%，備抵呆帳覆蓋率1359%。 參與條件：活動期間，新用戶通過掃描漲樂全球通於2022 年 5 月 19 日於指定網站刊登的特定漲樂全球通開戶連結或二維碼成功開戶且入金2萬港幣及以上，可領取額外HKD500超市現金券。 高市府水利局表示，仁武區草潭埤是愛河源頭，也是愛河水患整治最後一哩路，市府近年積極投入整治，除改善水路與設置草潭埤滯洪池，另興建草潭埤活動中心，藉由整體水岸環境營造，實現親水樂活的目標。 另外，CVM-1118 治療神經內分泌腫瘤方面，預計本 (11) 月就會完成收案 32 人，後續觀察期也是 6 個月。 小斯漲樂[year] 總經理簡督憲說明，由於此臨牀試驗為開放性試驗，加上今年中收案量就已達臨牀評估標準，且主要療效指標無惡化存活時間 (PFS) 符合預期，整體臨牀試驗結果預計明年中公佈。 小斯漲樂[year]…

一般而言，《稅務條例》第 2 條界定法團收取租金為經營業務，租金收入須課繳利得稅。 此外，按《稅務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業稅。 新盤車位買賣限制 出租車位報稅[year] 現時新盤所提供車位都規定要優先轉手予同屋苑的業主，屬於「新產權」。 雖然車位出售不需要支付額外印花稅，但如果買家頻密買賣車位，則有機會被稅局要求交利得稅。 另外，領展旗下的屋苑都有分拆車位的情況，並會在車位的地契載有限制車位的使用者，不過，車位持有人可申請豁免有關使用者的限制條款，並由地政總署處理，若獲批短期豁免書，則需要繳交的豁免費。 由2010年至2016年，共批出96宗短期豁免書申請，涉及豁免費約5340萬元，平均每宗費用約56萬元。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 如果一個物業單位包括樓宇和車位，而部分地方作出租用途，閣下可在報稅表的第 4 部分的頂部，在「 有 」旁邊的空格 出租車位報稅[year] 內填上「  」號，並將樓宇租金收入填報在第 4. 幸兒稅務局會自動在業主的淨出租收入中劃一扣減 20%，以簡化計算手續。 出租車位報稅: 買賣車位的印花稅？ 提交報稅表時，你無須提交證明文件，但必需保留獲豁免繳稅的慈善團體發出的收據，紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 如果你須課稅而又沒有收到報稅表，你應在有關課稅年度的評稅基期結束後四個月內（即在7月 3 1 日或之前）以書面通知稅務局。 按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為就薪俸稅，就業務利潤 (獨資或合夥公司) 徵收的利得稅，及就物業收入徵收的物業稅。 出租車位報稅 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報稅表內申報所有全權擁有物業的租金收入。 回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。 出租車位報稅 但是事與願違，根據運輸署記錄，由2001年起，車輛登記數目除了2003年錄得下跌外，其餘年份均錄得上升。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於稅款到期前的28日；或暫繳稅通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業稅。 出租車位報稅: 選擇副題 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 如為賺取物業收入而借款並須支付利息，可於計算個人入息課稅時獲準扣減已支付的利息。 稅務條例規定，業主須在指明的報稅表內申報物業的出租收入，本局會參照該報稅表而作出評稅。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 出租車位報稅: 香港的車位需求如何？…

未來20年經濟與財富的重心，除了本身港島北如中上環至銅鑼灣一帶外，后海灣與大片濕地的元朗、錦田等地段更有爆發性的突破向上，當中的升幅率更有望超越港島北。 風水九運由2024至2043年，期間凡一個地區的北面見水為旺財，南面見山為旺丁。 香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地，即係香港島沿岸地區，新界有北大嶼山、東湧，馬鞍山、元朗，古洞，上水，白石角同天水圍等。 火是熱的，所謂全球暖化，即使沒有人類的「貢獻」，也會因九運的火旺而令南北兩極的冰全數融化，繼而踏入屬水的一運，令全球的水位屆時大幅上升，引致不少國家地區浸於水下而水災處處。 根據香港法例第134章危險藥物條例，販運毒品一經定罪，最高可判處終身監禁。 八運零正利西南見水，東北見山，香港島的西南為富豪聚居之地，富者更富，貧富漸漸懸殊，而九運香港經濟模式與八運和七運剛剛相反，不易白手興家，只有富者越富，窮者越窮。 香港文匯報訊（記者 唐文）東九龍是香港第二個核心商業區，惟當區長期存在交通擠塞問題。 「二、五、八運」的五行屬土，代表行業有地產、建築行業等。 依照山形判斷，在九運裡大多數人的環境應該不俗（山形豐厚），社會狀態和諧平穩（印象之中未見過火燒山），山形圓厚為富山，所以在九運裡，只要乖乖地耷低頭搵錢，超出自己能力既事唔好理，就會好快樂。 2024至2043年九運與用電、文化、網絡、眼睛有關的行業及領域，將得到充分的施展與發展。 九運國家[year] 因此，各種電子產品層出不窮，更新換代更快，尤其是視覺類產品。 九運國家: 潤脣膏比併 日本雜誌評選14款潤脣膏！鬥保濕力、使用感！獲A+最高評級一款僅售$25？即睇詳細名單 風水地運由八轉九，即使同一間屋，假如於2024年起的九運期間「從不」更換業權、裝修、更換任何的門戶或爐具等，即使到了2043年仍為八運的屋。 所以，現為旺財旺丁大門坐向的家，如未來真的需要更換業權、裝修、更換門戶或爐具等的話，便應提早於2024年前完成；假如現在的大門坐向為損財傷丁也不用擔心，可透過擺放風水布陣暫時解決，到九運時更換爐具便可令運程得以轉變。 九運國家 例如八白左輔土運，你這步運如果買了房子，投資房產、是房地產開發商、或是房地產的上下游產業鏈企業，如土木工程、包工頭、建材、裝飾、裝修、設計，你一定是人生大贏家。 香港龍脈接氣於中國華南，以大帽山為祖龍，經三路轉至扯旗山在中環結穴，故短短百多年能成為國際金融中心，「回龍顧祖」之局有助祖國的發展。 每當木星、土星排在一條線時《20年一次，而剛才2020年12月24日便發生了》，就是差不多轉地運的時間。 罕有精通「帝王之學」：太乙神算、六壬神課、奇門遁甲」、「紫微鬥數」、「鐵板神數」和「風水」的蔡偉雄，是一位專業的玄學師傅。 九巴又說，目前九巴和龍運車隊除了每日進行車廂清潔外，每月亦會進行兩次車廂深層清潔及消毒工作，以確保車廂內外的衞生狀況達到最佳水平，換言之，在未來兩個星期，九巴和龍運全線車隊將會完成至少一次深層車廂清潔及消毒工作，實行加強清潔、消毒及滅蟲措施。 特別是閱讀中外的經典，可以從根本上提升一個人的精神氣質。 高煜霖表示，綜觀以上的多項分析，此時的中國內部恐已四分五裂，自爆的機會相當大，建議臺灣此時最好還是保持低調；若因操作不當，反將激起中國的先「團結對外」，後再「內部協調」，等於間接幫中國營造「合作」，則會變成反效果。 中國的政治面，因一黨獨大的關係，這卦象用「鬥爭」「清算」來解釋，比較容易瞭解。 九運國家 所以可觀察各軍區，或各省區主事者的動向研判，最高領導中心的領導正當性，如果出現瑕疵或師出無名、蠻橫、跋扈，最後一根稻草即將出現，而造成羣雄並起，各據山頭，必須注意2026、2027兩年。 高煜霖指出，九離火運的主星是主喜慶的右弼星，代表桃花人緣及貴人運旺，因五行屬火，所以火元素的題材，將是這20年的主場景。 九運國家: 經濟不停學 八運轉九運期間已出現了筆者多年前所預料，較沙士更嚴重的新冠病毒及近月出現的猴痘病毒，還有俄烏戰爭等。 國內的著名經濟學家，人稱「週期天王」周金濤當年有一句名言叫“人生發財靠康波”，意思是，每個人的財富積累，一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟週期運動的時間。 筆者曾多次撰文去分析了2017年是牛市，2018年熊市，2020年1月下跌，或近期的二月及三月下跌，但是一樣看了但忘了。 近日筆者重看了多部歷史電視劇，很多人前半生一事無成，但是一個十年足以改變他一生。 離為火，電信、電力、能源、石油、天然氣、熱能、放射、影像等行業與技術有長足發展；離為網，中空，電子、網絡；空間、太空、微粒子、宇宙研究。 象徵文明、文化，新聞出版，電影、視頻、動漫、教育、培訓。 身體與靈魂都要在路上，在行走中融合自然，在放鬆中減壓身心，正成為一種生活的必需品。 從春生、夏長、秋收、冬藏中體悟生命的節奏，在潮起潮落、花開花謝間感通天地的輪回。 人們學會在忙裏偷閑，登高山，臨深海，靠近山林，進入大自然，從中汲取身心的能量。 其實，人生就是一場盛大的行走，頭頂藍天，腳踩大地，心中有海，眼裏有光，一路向前。 九運國家: Categories 文章分類 九巴又說，目前九巴和龍運車隊除了每日進行車廂清潔外，每月亦會進行兩次車廂深層清潔及消毒工作，以確保車廂內外的衞生狀況達到最佳水平，換言之，在未來兩個星期，九巴和龍運全線車隊將會完成至少一次深層車廂清潔及消毒工作，實行加強清潔、消毒及滅蟲措施。 九運國家[year] 九巴宣佈，即日起即日起將進一步加強全線車隊的清潔和蟲害防治工作，龍運車隊今起已全面展開防蝨工作，針對車廂內牀蝨有機會藏身的高風險區域，噴灑無色、無味且對人體無害的防治牀蝨噴霧。 日前網上流傳疑似在九巴座椅上發現牀蝨的照片及影片，九巴稱已即時派員檢測並進行高溫消毒，今（16日）起陸續安排龍運車隊展開防蝨工作。 九巴今日再回覆指，龍運已成立應變小隊適時檢查及為車廂進行高溫處理，今起已噴灑防治牀蝨噴霧，未來兩星期九巴及龍運全線車隊，會完成至少一次深層車廂清潔及消毒工作。 不過，他直指，未來五年買樓不一定是大賺投資，反而市場上有其他更好賺錢機會。 例如，2007年12月以1050萬元購入中半山堅道124號泰豐大廈地舖，並於去年以4800萬元售出，帳面勁賺3750萬元或賺幅近3.6倍。 雪心賦曰：「脈有同幹異支，支嫌延蔓，勢有回龍顧祖，祖不厭高」。 九運國家 文相濡表示，從術數角度看，2024年開始的「九運」五行屬火，會剋五行屬金的西方，包括美國。…

於沙浦道及太子道東另有多條巴士及專線小巴路線，來往荃灣、尖沙咀、佐敦、九龍塘港鐵站等多個地方。 九龍城豪門凶宅[year] 方面，項目除了極低層單位外，大多數單位視野開揚，望土瓜灣城市景、獅子山遠景或郵輪碼頭景。 中高層A、C室向東南望啟德發展區，享有郵輪碼頭海景，不過由於前方有多幅地皮正在發展，未來景觀可能有變。 共設4夥，位於49及50樓A至D室，樓底高度為2.85至3.375米，實用面積由1,342至1,495平方呎，間隔分為4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁加多用途房兩種。 戶戶配置100至303平方呎平臺、283至380平方呎天台及68至80平方呎梯屋。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 九龍城豪門凶宅 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 九龍城豪門凶宅[year] 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 九龍城豪門凶宅[year] 九龍城豪門凶宅[year] 九龍城豪門凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 九龍城豪門凶宅: 地產代理公司資料 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 九龍城凶宅 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平臺單位，案件罕有造成3個凶宅。 九龍城豪門凶宅[year] 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 當中，置業18的資料相對齊全，亦是唯一一間有凶宅資訊提供的地產代理行網頁，總共記錄了多達3,420個凶宅資料。 一站式物業按揭資訊平臺，搜羅全香港銀行最新按揭利率資訊，為你做好香港置業準備。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批覈，讓你申請按揭路上不孤單。 根據九龍城區選區分界圖，九龍城主要部分屬於龍城選區，小部分沙浦道列入黃大仙區東頭選區。 為方便比較，以下列表以宋皇臺道、馬頭湧道、亞皆老街、露明道、界限街、聯合道、東頭村道、東正道、沙浦道(包括富豪東方酒店)、原啟德機場(包括原客運大樓至啟德明渠的跑道範圍，即現時啟德發展區)為範圍。 而廣義上，九龍城還包括東頭邨和白鶴山，包括美東邨的前身東頭村和西頭村附近，即北至杏林道與樂富為界，東至彩虹道包括啟德河上游一帶與新蒲崗為界。 九龍城豪門凶宅[year] 不過，隨着區議會制度的建立，基於人口分佈等因素，東頭邨和美東邨被劃入黃大仙區，故現今一般將該地視爲黃大仙區的範圍，另外在沙浦道部分區域也劃入黃大仙區。 九龍城豪門凶宅: 香港仔/鴨脷洲 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 位於秀竹園道12號的秀麗園單幢式設計，單位數量僅約12個，屋苑二手成交向來疏落，近兩年未聞有成交個案，而對上一宗成交要追溯至一一年。 九龍城凶宅 事發前她前往洗手間，惟遲遲未出來，敲門無應，丈夫察覺有異，於是打開門查看，發現洗手間內的窗戶打開了，而妻子不見了，懷疑她墮樓，於是報案求助。 一講完，豪嫂就即時暈低，豪哥即一手抱起太太，衝落樓上車去住酒店，豪哥事後回想，說當時嚇到連大門及鐵閘都沒有關，但第二天下午回去時，卻發現門和鐵閘都有「人」好好關上。 樓盤夥數不算多，只有92夥，但怎說也好，能否去貨完全取決開價高與低。 發展商公佈首張31夥的價單，扣除最高折扣額25-27%，平均呎價18,488元。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 九龍城豪門凶宅: 「凶宅保單」的保障範圍： 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 早前地產經紀在Facebook專頁中刊登一則放盤廣告，放售一棟於臺灣苗栗全新豪宅，建築面積約2,200呎，雙車位，四房兩廳五廁，包括兩間大套房，附設電梯，樓齡約九年。 豪宅地理位置良好，周邊配套設施完善，鄰近校網，售價只是新臺幣868萬元，大約227萬港元。 前日約下午五時許，林到九龍城一間地產代理舖聲稱買樓，由姓呂（三十四歲）地產經紀帶往入夥不足兩年的九龍城太子滙一個中層單位睇樓。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。…

如果溝通有效果，那麼在6-7月，9月下旬到10月之間有機會制定婚約。 已婚者，今年感情較穩定，在5-10月間會有升溫、激情出現，其餘時間較平淡長情。 今年也多關心於家庭建設和子女的成長上面，兩人相處配合也逐漸默契。 加一些減一些 只是1月的金逆、9月的水逆，11-12月的火逆注意一下，容易有較多矛盾和爭執發生。 只要申請銀行貸款，銀行就會要求借款人”同意”調閱聯徵報告，而銀行只要拿到借款人的聯徵報告，就會知道該借款人使用信用卡或信貸的過往歷史紀錄(所有銀行)，以及聯合徵信中心針對這些紀錄所訂定的一個分數，稱為信用分數、信用評分。 減法可以視為一種特殊的加法——減一個數等於加它的加法反元素。 除了由聯聖企管編輯採訪撰稿、專欄作者傳授經驗外，我們也期盼邀請各行各業有成就的企業學員、有想法的工作者，可以一起分享管理、營運、經營、行銷、組織運作的心法，共同造福不斷追求新的思維同溫層。 研究認為，間歇運動25分鐘的消脂效果等於持續運動約40分鐘的效果。 然而，5 英尺加 2 英寸等於 62 英寸，因為 1 英尺等於 12 英寸。 臺灣已不再有低廉勞動優勢，勞動力短缺已是常態，所以如何創造「質優」與「效率」就是企業應重視的課題，重視這種設備投資才能提升臺灣企業的競爭優勢。 如果分析對象是單一頻率信號，頻域分辨率要求比幅度分辨率更高，則需要更窄的主瓣。 因為短期內查詢次數愈多，可能代表此借款人近期的資金需求較為急迫，對風險具有警示的功用，故被納入評分標準。 另為避免借款人因短期內向多家金融機構比價（如：為取得更好之利率、額度…等貸款條件）進而導致評分降低，故聯合徵信中心將30天內之查詢皆視為同一筆信用需求，亦即只計算為1次查詢；然當超過30天之新查詢，則將視為不同之信用需求。 加一些減一些 但如果是自己查詢自己的信用分數，將不算在聯徵次數內。 除非你有足夠多的耐心，也對這個人有足夠的喜歡，不然自己可耗不起。 加一些減一些 好在今年木星會讓你心態平和淡定一些，而在5-10月也因為木星進入到伴侶宮，有機會跟戀人增加相處時間和有機會討論關於感情下一步發展的計畫。 加一些減一些: 加一些減一些: 功能 在信號處理中，可以說加窗處理是一個必經的過程，因爲我們的計算機只能處理有限長度的信號，因此原始信號X要以T(採樣時間)截斷，即有限化，成爲XT後再進一步處理，這個過程序就是加窗處理，但什麼時候用什麼窗呢？ 如果分析對象是單一頻率信號的幅度分辨率比頻域分辨率更高，則需要寬的主瓣。 如果分析對象是單一頻率信號，頻域分辨率要求比幅度分辨率更高，則需要更窄的主瓣。 臺灣已不再有低廉勞動優勢，勞動力短缺已是常態，所以如何創造「質優」與「效率」就是企業應重視的課題，重視這種設備投資才能提升臺灣企業的競爭優勢。 這種投資是不可省的，因為當今同質化程度越來越高，如何創造差異化與獨特化，絕不是省錢的代工所能產生的。 這並不是錯誤，只是因為過去40年的代工與加工製造模式需要這一追求，殊不知一直守住此原則，就會不願多投資自己與企業，反而失去自主性。 此前報道稱，近段時間以來，共和黨人一直在對拜登等進行廣泛調查，尋找證據來支持其指控，即拜登等從其家族成員的海外商業交易中不當獲利並收受賄賂。 線性組合是每項都有一個係數（通常是實數或複數）的加和，它結合了乘法和加法。 線性組合在直覺化的加法將會違反一些規範化規則的場合下尤其有用，例如遊戲理論中的混合策略及量子力學中的量子態的態疊加。 加一些減一些: ‧ 經營38年！豐源影城月底熄燈　直擊280人大廳「沒人看停播」 雖然特斯拉得分偏低的一大主因，可能是對資訊的披露不夠，也沒有訂下碳中和等目標時程。 加一些減一些[year] 但不同評級機構，對企業ESG缺少統一的標準；而被打分數的企業，連考題是什麼都不知道，自然抱怨連連。 加一些減一些 這樣的餐盤比例，以蔬菜佔大格來說，就已達到211飲食「蔬菜一半」的基本目標了（建議蔬菜的種類每一餐至少要挑三種）。 另外餐盤裡的一小格拿來放澱粉類食物，另外兩小格放蛋白質食物。 其中蛋白質可挑選動物性和植物性的各一格，植物性蛋白像是豆腐、毛豆等豆類，動物性蛋白建議盡量挑選蒸魚、烤魚或乾煎的魚，以及川燙的海鮮、白斬雞等（注意不要喫皮）。 加一些減一些 加一些減一些 他不是反對企業永續，而是痛恨ESG這三個字母──尤其特斯拉總無法在ESG評級上，讓馬斯克揚眉吐氣。 利用複數在複數平面上的視覺化表示，複數的加法可以幾何解釋為：兩個複數 A…

湯水往往是住家飯中的暖心之作，這次介紹豆腐味噌蜆湯，不需要像老火湯花太多時間，滾湯只需15分鐘，簡單三步完成。 今晚食 沙白蜆好鮮味，天氣寒冷時飲簡直暖心扉，如果煮厭中式料理，不妨試下簡單日式湯品。 我家的家常食譜以鹽麴代替鹽醃肉，今次加上柚子醬，酸酸甜甜好醒胃，不用次次整蜜糖雞翼咁悶呢！ 如不想用焗爐，可用光波爐，空氣炸鍋及明火煎熟都可以。 椰子產業發展潛力大，以鮮食椰子爲例，根據數據分析，內地需求約25億多個/年，而國內產量僅2億多個/年，供應缺口巨大。 文昌市的東郊椰林、椰子大觀園、春光椰子王國和海南椰雕文化展覽館、陵水縣的椰田古寨景區、瓊海市的春暉椰子文化觀光園等椰子文化園吸引了大批的遊客觀光打卡。 在椰子文化園內，旅客不僅瞭解海南椰文化，還能品嚐椰子食品、將椰子文創產品作爲伴手禮帶給親友。 2023年國慶期間，椰子大觀園和春光椰子王國的日遊客接待量均超過了1000人次。 爲了讓銀髮助餐更多元，江蘇還不斷激活社會力量，遴選優質餐飲企業掛牌助餐點。 在常州永紅街道的好食惠百姓食堂，社區老人憑二維碼每餐可享受優惠。 今晚食: 家常小菜食譜6.海鮮菇蘿蔔豆腐魚頭湯 套餐亦有多款新鮮海鮮，包括口感彈牙的新鮮鮑魚、韓國帆立貝、鮮活魷魚筒等，為這海陸燒肉盛宴來點不一樣的美味，再配上一碗香煎鵝肝蘭王蛋拌飯，簡直叫人慾罷不能。 來到十二月，自然要約上一眾親朋好友共同歡度佳節。 餐廳精挑多款特色牛肉及新鮮海鮮設計聖誕二人套餐（$1,180），只需人均 $590 即可享用多達 13 道佳餚，套餐以寶盒的方式呈現，盛載和牛及海產，隨著煙霧飄散奉上給食客，為大家帶來華麗的節日盛宴套餐。 爲了確保能夠長期穩定運營，古雄街道助餐點依託於街道的綜合性養老服務中心，由專業的養老機構運營，通過政府扶持、企業讓利、市場化運營，解決了助餐點的公益與盈利平衡難題。 今晚食 作爲芒市重要的冬季農業產業，鮮食玉米種植提高了農民收入。 線巖告訴記者，他8年前開始種鮮食玉米，經歷了從小心翼翼試種到邁開步子擴種的轉變。 “現在種了13畝，每畝能賺3000元，一年種兩季，差不多有8萬元收入。 今晚食: 家常小菜食譜7.麻婆豆腐 記者瞭解到，文昌即將出臺椰子產業發展規劃，在種植業方面着力提高椰子種植面積、更替老椰林，通過發展椰子樹林下經濟，如椰－文昌雞、椰－斑斕、椰－豬/羊等，提升椰子畝產經濟效益。 在加工業方面，培育壯大現有椰子加工企業，進一步打響“文昌椰子”品牌。 “果子已經被景區預定，再過半個月就可以採摘了。 方便將心水食譜分享給家傭姐姐，每日煮出新款菜式。 今晚食[year] 主角仍然有最佳拍檔：鹹蛋和豆腐，這次改用牛油快炒方式，鹹蛋黃加上牛油香氣滿溢，每一塊豆腐都沾到，勁惹味有鑊氣！ CP值超高，好抵食，賣相亦似模似樣，輕鬆做到新手變大廚。 在全食階段，雖然月球完全進入地球本影，但由於地球大氣將太陽光中波長較長的紅光折射到月球表面，使得月亮不會消失在地球陰影中，而是變暗且呈紅色。 在國內各大電商平臺上，俄羅斯蜂蜜、樺樹汁等進口食品受到追捧。 今晚食: 家常小菜材料： 在 Cookpad，我們的使命是 天天享受烹飪趣！ 因為我們相信，烹飪能讓人們、社羣以及地球更快樂且健康。 我們的服務讓全世界的廚友透過分享食譜與下廚祕訣幫助彼此。 紅燒豆腐也是常見的家常料理，先把豆腐的表面煎到焦香酥脆，再利用紅燒的方式把豆腐燒入味，喫起來外皮略帶嚼勁，咬下後還是豆腐水嫩的口感，鹹、甜、醬香交錯的醬汁總是令人一口接一口。 今晚食 栗子炆雞是一道家常菜，濃香既蠔油汁配上雞和栗子，送飯一流。 例如，友邦嘉年華、迪士尼聖誕節……詳情請看；今年各區亦有聖誕市集、聖誕樹、冬日美食節等等。 一旦細菌發展出上述的機制，便會成為耐藥細菌；如果我們感染對第三代頭孢菌素有耐藥性的細菌，後果隨時不堪設想。 測試亦發現，以馬鈴薯為原料的零食，丙烯酰胺含量均偏高，而蝦片、蝦條的丙烯酰胺含量則為最低。 2023年國慶期間，椰子大觀園和春光椰子王國的日遊客接待量均超過了1000人次。 特別是在選購鮮肉如牛扒、刺身、生蠔等對運輸過程要求嚴謹的產品，消費者最好要求店家提供適當的保溫包裝及運送設備，以確保到手的食材、食物狀況良好。 吳多鈞說，金椰收購價約3-3.5元/個，金椰畝產經濟效益達8000元，且金椰銷往景區、商超、品牌水果店等，大多是訂單農業，椰子果基本不愁賣。 近年不少測試、研究都發現，大部分經過高溫油炸的食物，特別是馬鈴薯製品，有可能含有會令人類致癌的神經毒性物質丙烯酰胺。 今晚食 食物中的丙烯酰胺是因透過高溫、少水的方式加熱食物，令當中的還原糖和天冬醯胺發生化學反應而產生的。…