Category: 藝術與創作

  • 天臺屋合法[year]詳盡懶人包!內含天臺屋合法絕密資料

    立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 發展局估計,現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。 當局建議修訂法例,讓屋宇署根據《建築物條例》向法庭申請手令,以便「入屋」執法。 天臺屋合法[year] 天台組合屋 航拍圖可見,共13夥單位的天台涉僭建,密封的搭建物最少有23個,總僭建面積多出約1,260平方呎。 屋主可以種植一些易於打理的小盆栽,綠化天台的同時,又可以作為自己消磨時間的活動,甚至可以種植蔬果,自給自足。 要設計一個合法的村屋天台,切記在動工前到屋宇署申請,並且要注意一定要符合面積與高度上的規則,這樣就不必擔心會面對僭建的問題,以及發生危險事故了。 天台設計不一定侷限於天台屋或空中花園,你也可以將所有的元素加入天台設計當中,簡單的安全圍牆就好。 開放式設計讓人的眼光更廣闊,更舒服,而且也無需多花錢。 開放式的天台設計,只要有幾張舒服的椅子休息,更適合不擔心隱私的朋友。 天臺屋合法 無須非常豪華,只需要將小型雪櫃置放在天台一角,然後幾張舒服的沙發。 天臺屋合法: 天台設計的規格 朋友來到家裡,可以把陽光房當作會客室;一個人品茗、看書,陽光房又變成了天然書房。 天台雖然是能夠設計成一個屬於大家的一個私人地方,但是「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途,只是樓宇的附設部分,所以大家並不能不跟隨法例去做一個安裝改造。 而僭建也是先在香港常見的天台問題,大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平臺構築物、天台搭建物等,因此在設計時應小心避免有機會觸犯到有關的法例。 天臺屋合法[year] 天台屋是建於大廈的天台之上的建築物,見證了昔日住屋供應緊張的狀況。 天臺屋合法 在香港,大多數的天台屋都是非法興建,而且都在政府清拆的行列裡。 這些住客有部份是業主,以較市價為低的價錢購入單位,亦有部份人士只是租客。 你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程,並在獲得屋宇署批准及同意後,委任註冊一般建築承建商進行工程。 天臺屋合法 根據《建築物條例》,任何人違反上述規定可能會遭檢控及/或紀律處分。 例如位於幹德道、逾25年歷史的承德山莊,從影片可見,1座38C室的天台,涉僭建出近300呎的玻璃屋,內裡放有一張高桌,向外的一排玻璃窗則以白色窗簾遮蓋,天台外放有2張桌子。 天臺屋合法[year] 建築師馮景行指,組合屋可居住年份與一般樓宇無異,可長達50年,技術要求相當高,要處理漏水、颱風及溫差等問題。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半,七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板,以每度電五元的收購價為例,單計太陽能棚工程費,約三年便可回本。 天臺屋合法: 天台可以如何設計? 合法僭建村屋天台最大可以做足700尺寬9尺高,為方便上天面維修,應預留天窗位。 要進行天台屋設計之前,必須要將玻璃屋設計圖入則屋宇署,因為所有的天台裝修設計都必須獲得屋宇署批准方能施工,若不是,就屬於違法,會面對被釘契的可能。 此外,還會影響樓價與按揭,若發生任何家居意外,保險公司還有可能因為僭建問題而拒絕賠償,千萬要謹記。 天台的任何改動,均需要經建築事務監督事先批准及同意,並須符合《建築物條例》及相關規例標準。 香港屋宇署對加建天台屋有一定標準,即使入紙申請在天台加建,也要符合香港屋宇署要求和指引。 近年一些可移動的組合屋開始興起,不但裝置方便,更是十分多功能及實用,定能滿足住戶的生活需求。 天臺屋合法[year] 天臺屋合法[year] 天臺屋合法 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料,指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。 天臺屋合法: 天台可以怎樣設計? 玻璃屋就算可以拆除,屬於非永久性裝置,都不可高於2米,總體積要少於3立方米,否則就屬違規。 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口,將其變成僭建天台屋的門口,如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。 部分天台屋多已建成數十年,樓宇折舊,物業管理不良,常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道(即大廈樓梯)焚燒香燭冥鏹(俗稱燒衣紙)等問題,走火通道放滿三不管的雜物。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的,天台進行建築工程必須入則,在天台進行任何建築工程,都不會是「豁免工程」,必須入則屋宇處,待批准後纔可進行,否則有可能要承擔刑事責任。 順帶一提,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行,一經定罪,最高可處罰款二十萬元及監禁一年,及可就罪行持續的每一天,另處罰款二萬元。 把天台屋設計成太陽能的玻璃屋,可以利用太陽來取電,不但可以節省電源,還可以響應環保。 根據自己的需求來挑選尺寸與功能,就可以找到一個適合自己的組合屋。 很多家庭都認為家裡空間不足夠,許多雜物沒有地方收藏,搞到家裡看起來不整齊。 如果選擇在學校安裝,通常會用作臨時監獄、小賣部或者儲物室等等。 天臺屋合法 當中,業主也特別註明單位沒有廚房及流水臺,故不適合經常煮食人士。…

  • 月全蝕魔力外袍lt15大優點[year]!內含月全蝕魔力外袍lt絕密資料

    兩款雖採用不同布料,但機能表現幾乎類似,最大的差異在於面料的質感呈現。 Creston如奶油般柔軟滑順,Lefroy偏硬,多了一點紙張般的觸感,但也更加耐用。 主要適用環境:一般市區健行及簡易的郊山,例如七星山這種單日輕鬆行就很適合,重點以透氣、舒適為主。 這系列極其輕薄,而且布料具四向彈性,甚至適合用來作為秋冬慢跑使用。 人體的腿部佈滿靜脈、動脈血管,散出的熱量是軀幹的兩倍左右,在寒冷的環境下,沒保護好的雙腿會增加失溫風險,而在炎熱的環境中,腿部能否快速散熱,也會直接影響核心溫度。 呆呆穿一件厚刷毛底層,外頭一件ATOM 月全蝕魔力外袍lt LT。 因此既然結論是兩件都得入手,建議羽絨外套可以買FP800或以上的等級,在臺灣山區已很足夠,然後搭配一件不要太厚的化纖外套,像是ATOM 月全蝕魔力外袍lt[year] LT或SL。 我覺得它能勝任的場合大概是臺灣冬季雪地健行(單穿可能還會走到流汗),或是中低海拔的冬季禦寒外套。 論保暖度,Coreloft™這種填充材質當然還是很難與蓬鬆係數動輒800,甚至900的羽絨衣相提並論。 月全蝕魔力外袍lt: 活動一 : 經典消費滿額送 E3D結構是根據人體工程學原理,採用的三角片和鉸接設計。 它的好處是增強了關鍵部位的運動靈活性,極大提高了穿着的舒適性,且越是嚴苛的挑戰,越是能感受到其獨特的自由感。 Alpha SV Jacket胸前爲左右對稱的大容積拿破崙式口袋。 這種設計,在穿戴安全帶的攀登過程中,取放物品最爲便捷高效。 下襬中定製的Cohaesive™下襬調節器可充當HemLock™,防止因攀爬而使夾克從安全帶中滑出。 Beta SL Jacket超輕便,可高度壓縮,具有極好的打包性。 始祖鳥硬殼主要有三大家族:Alpha、Beta、Zeta,同時每一家族根據使用環境和產品特點,又分爲SV、AR、LT、FL、SL五個子系列,並以此規則進行產品命名。 如果擔心保暖度不夠,那就買填充量大的款式即可。 使用簡單的工具即可更換MCX的槍管,不需要像AR-15那樣繁瑣,可能只需要短短的兩分鐘。 搭配「犀利鷹眼」時, 遠距離物理傷害+20%。 至今依然頭好壯壯,是她很喜歡也常穿的一件外套。 這次海拔雖然較低,但天公依然不作美,沒有陽光的陰天仍略有涼意,尤其清晨、黃昏和入夜後,多雲多霧的阿里山山區冷起來也是會直打哆嗦,這時一件輕薄好攜帶又能保暖的ATOM LT正好發揮作用。 合歡山拍攝工作結束後的隔週,我們隨即又跑到阿里山進行另一個拍攝工作。 這次有點不同,我們並非掌鏡人,而是擔任穿插影片的配角,在海拔1,200公尺左右的隙頂從事為期四天的拍攝。 熬到第三天清晨,我們終於在石門山北峯(哈哈山)迎接晴朗的日出,沒有下雨、沒有阻礙光線的雲霧,而且雲朵的數量和厚度恰到好處,一幅久違的大景怦然現身。 月全蝕魔力外袍lt Arc’teryx ATOM LT 能否在登山健行時發揮功用? 我覺得這已經是一個不需要花太多力氣證明的事情,所以我捨棄慣用的登山實測,改用更貼近生活面的評測方式,用另一種角度去檢視ATOM LT。 月全蝕魔力外袍lt: 活動對象 : 但羽絨外套性質屬於靜態保暖,化纖外套屬動態保暖,用途不同,放在一起比較並不公平。 舉例來說,在三千公尺的山屋休息,我會穿羽絨外套;但如果要在寒風中行進需要穿保暖中層,我會穿化纖或刷毛。 化學纖維有疏水性,具受潮後仍有一定保暖效果的特點,而且快乾、可水洗,保養容易,適合高活動量運動使用,價格也比天然羽絨便宜一點。 所以雖然壓縮後所佔體積稍大,重量稍重,保暖度也無法與高蓬鬆係數的羽絨相比,仍是許多人愛用的絕緣填充材質。 GORE-TEX Pro 利用革命性專利產品多層薄膜以及微細內裡結構,搭配獲得專利認證的Gore…

  • 中原室內設計在職專班ptt12大分析[year]!專家建議咁做…

    當我們掌握了室內設計師們出沒的位置後,我們就要開始去尋找適合我的設計師們了,為什麼用「們」? 因為大部分的人不只會選一個,但也建議不要找太多,建議3-5位就差不多了。 聽過有不少室內設計師遇到的情況是,業主們為了節省時間一次找了超過5位設計師一起到現場討論(比較),當下一進去不少設計師就默默退場了 。 設計師說這種擺明就是要去比價的,所以有格調的室內設計師當然就不願意落入這種情況,而業主可能也會因小失大。 某些較熱門之看板設有發文推文門檻,以避免大量創辦帳號發文造成系統當機之行為。 大部分看板會有板主管理,負責刪除不適當之文章,及避免看板品質降低等。 很多人不敢輕易買下老房子,基本上都是考量到日後龐大的維修保養費,以及將來轉手問題。 就有一位網友在PTT的home-sale板上請益「老透天整理與否」,說他近來看到一間48年老透天,「要住進去住得舒服,裝潢估計200萬起跳。」並列出親朋好友反對的原因,想問其他網友會支持還是反對。 其他的企業室內設計平臺就是在google自然搜索面上最常看到的,像是設計家 / 幸福空間 / 100設計 / 點一點設計 … 等等諸如此類的平臺可以說是非常之多。 中原室內設計在職專班ptt: 牆上只有陽臺「沒有窗」 建築模.. 因為內容都大同小異所以我就一起做介紹,這些平臺上的室內設計師都是平臺透過業務聯繫或者室內設計公司自己找上門去做合作的。 中原室內設計在職專班ptt[year] 中原室內設計在職專班ptt 簡單來說就是室內設計平臺提供各種合作方案給室內設計公司,而室內設計公司可以將作品和公司資訊放在這些設計平臺上,以獲得一定的曝光度。 所以你可以在上面徵求設計師,但同樣的會讓你很難以抉擇,你就要如同面試官一般一一篩選,其實是很累的! 4月份的時候我在PTT上做了小測試,大家可以看到我只是發了客變徵求文就收到超過10幾封室內設計公司的來信 (到了五月底都還有人來信),數量可以說是非常驚人的,如果是裝潢需求可能就更多了。 假如手上的 PTT App 不支援 WebSocket 或 SSH,那麼建議立刻更換使用軟體,例如 PiTT、JPTT 等,較新且仍持續維護的 PTT App,避免造成連線安全問題,甚至於無法繼續瀏覽站臺。 過往 PTT 採用的 Telnet 協定為明文傳輸,因此帳號、密碼與其他資訊,在連線過程中可謂暴露無遺,也造成了極高的安全風險。 PttRadio臺長Kinple則在SYSOP板上回應yunjin的質疑,並且公開自己與yunjin的私信,反駁yunjin的說法[36]。 1995年9月14日,當時就讀國立臺灣大學資工系二年級學生的杜奕瑾,在宿舍內以一臺486個人電腦,利用Linux及開放原始碼軟體,架設了BBS站PTT,擔任創站首任站長[3]。 上面有許多人會在裝潢施工完後開箱給大家參考,也會有黑特 (就是遇到黑心裝潢公司放上來抱怨) 讓大家避開地雷。 由於批踢踢具有相當大規模的社羣,以及極佳的即時性互動,故在網路上發生的一些事情甚至足以影響現實社會,成為新聞媒體報導對象。 未通過註冊或被退回註冊認證資格的使用者,僅能在站務板(SYSOP)、帳號部問題處理中心(ID_Problem)及其他指定之站務看板內發文。 中原室內設計在職專班ptt[year] 預算範圍瞭解自己的預算到哪是非常重要的,滿懷著餐廳精緻牛排的夢想,但口袋裡只夠喫夜市攤牛排是一件很尷尬的事情。 所以室內設計師會在一開始就詢問客戶預算範圍再去規劃討論,如果前面討論的非常熱絡等到要動工才發現預算不足,那也是白白辛苦了前期的快樂討論。. 裝潢需求裝潢需求跟預算是一個正相關,如果你需要更改到格局或者水電管線整個重新配置,那麼勢必要提升你的裝潢預算。 至於如何整理出自己的裝潢需求,大家可以參考【裝潢前必須與設計師討論的10大注意事項​】這篇,這樣跟設計師討論起來會更快速明確哦!. 偏好風格瞭解到自己的裝潢需求後,大家心裡都會有一個理想的樣子,這個時候你就必須上網去找找自己偏好的風格是什麼?…

  • 天花板設計種類5大優勢[year]!(小編貼心推薦)

    用於天花板的裝修可以有各種各樣的材料,不同材料滿足不同的環境和裝修要求,在裝修天花板的時候運用哪種材料可以根據具體的設計效果來看,保證它最終效果。 天花板特殊造型,利用燈光來營造氣氛,讓日式氛圍增加,延伸的櫃體採用深色,屏風採用沉穩木色,與燈光相互輝映之下,讓奢華風格更加散發。 天花板設計種類[year] 造型天花板-因應與樑柱的不平,作區隔空間之分界,營造吸睛的簡約北歐氛圍,淺色色調搭配採光,讓空間看起來更寬敞。 不規則的天花板造型設計多元,有效妝飾空間,天花板造型加進了凹嵌設計的「層板燈」,將燈條隱藏在凹槽裡,讓光線從上方反射向下,營造柔和的光效與優雅的氣氛。 格柵天花板-經由木製的格柵設計,運用帶有天然木質的紋理,在天花板做出格柵,透過虛實交錯的空間營造,為天花板整體增加立體與視覺的延伸,打造絕佳的視覺環境。 天花板設計種類[year] 天花板設計種類[year] 平釘天花板是最常見的天花板設計,大多數的居家風格都能輕鬆駕馭。 ▲以不同材質的天花板,將客餐廳空間區隔劃分,木質板材烘托空間立體感,利用天花板加強嵌燈與造型吊燈的機能使用,為用餐空間形塑出專屬場域,帶動好食心情。 平釘天花板輔以不同的燈堆疊出不同的照明效果,且結合智能燈控,可因應不同生活情境自由調整,為平凡的日常增添層次變化,創造新穎視覺美感。 這一個由木材與鋼材組成的戶外棚架就像是這棟時尚平房的額外屋頂一樣,它的設計乾淨俐落,非常適合喜歡時尚簡約風的你們。 石膏天花板的優點為價格便宜、材質穩定不易變形或下陷、環保材質可回收、無落塵,另外,若是採用暗架天花板系統,板材接縫處不易龜裂或出現難看的條紋;缺點是防潮性差。 封天花板的樣式,是以木作+角材搭建骨架,並用板材將電線或是其他管線藏起來,讓整體空間看起來乾淨整齊。 將整面天花板整平,以耐看有質感的天花板包覆管線,以簡單的輪廓還原生活的溫柔肌理,構築出簡約與舒適的暖心歸處。 天花板具有可美化建築物上方的空間、提高吸音效果以減少迴音、改變光線的呈現方式等功用。 依其支撐骨架是否外露,可分為「明架天花板系統」及「暗架天花板系統」2 種樣式。 格柵的寬窄密度能決定空間尺度的感受,在廊道、屋高較低、或是小坪數的空間中,格柵的間距必須要相對寬敞,減輕量體的沉重,另可搭配間接照明提升屋高感受。 而格柵間距越密,本身實木的厚度較要越薄,才能呈現精緻度,且不易有壓迫感。 若想呈現乾淨的天花平面,可用嵌燈嵌入天花中,服貼於表面的設計有效呈現俐落的平行線條。 天花板設計種類: 天花板裝潢有哪些? 20種不可不知的天花板裝潢設計案例 美耐板天花板的優點為耐用、耐髒、耐摩擦,可以廣泛運用於各種居家建材;缺點為不耐高溫與強酸鹼、不易平順收邊。 金屬材質天花板種類,可用於明架系統及暗架系統,但暗架系統也是由塊狀的金屬板組成,所以板塊之間可以看到接縫。 金屬天花板可作多種造型,常見的金屬天花板會衝孔以提高吸音率。 美耐板是將高級裝飾紙、牛皮紙經過含浸、層層堆疊、在攝氏 150 度的高溫高壓方法下加工而成的建築材料,美耐板材質的天花板種類具有防潮、耐高溫和抗刮等耐用的特質。 天花板設計種類[year] 表面處理可以分成底材和表面貼皮兩類,表面貼皮有相當多的選擇,但大致上可分為金屬和木紋 2 種表面樣式。 矽酸鈣天花板的優點為輕巧、耐熱、隔音佳和無落塵;缺點為價格高、材質不穩定,明架系統邊角易翹,暗架系統板接縫處易開裂或出現難看的條紋。 石膏天花板的優點為價格便宜、材質穩定不易變形或下陷、環保材質可回收、無落塵,另外,若是採用暗架天花板系統,板材接縫處不易龜裂或出現難看的條紋;缺點是防潮性差。 平頂天花板裝潢,是以木作搭建天花板骨架後,再鋪上板材、漆上油漆,將管線全部藏到天花板裡,最後呈現水平一致的平面,常用於北歐風、簡約風,以簡單明瞭、乾淨俐落為特色。 根據常見的細部天花板裝潢風格來區分,常見的樣式有 4 種:「平頂天花板裝潢」、「造型天花板裝潢」、「包樑天花板裝潢」和「明管天花板裝潢」。 天花板設計種類: 天花板裝飾面板材質 由於其表面平滑光潔,能夠打造出簡單且潔淨的天花裝修,因此特別適合追求簡約和現代風格的室內設計。 上述的包樑是局部遮蓋樑柱,平頂天花板則是全部都包起來,讓天花板統一高度呈現平整簡約、清爽的路線,優點是可以讓空間更整齊並隱藏所有的管線,但也會降低屋高可能會有壓迫感。 明管天花板裝潢,就是「不封天花板」的做法,常用於工業風,許多想省裝潢預算或想要方便維修管線的人,都會採用此種樣式的天花板裝潢。 只要排好所有管線,加上一些軌道燈,天花板裝潢就完成了,天花板基底可以選擇保持原始泥作結構,或者使用油漆改變管線顏色,不僅預算低且裝潢風格個性鮮明,也不像平頂天花板一樣會佔屋高,深受年輕族羣喜愛。 造型天花板裝潢的樣式變化多樣,可運用各種材質,搭配不同屋高打造出不同的花樣。 「士波寧」其實是英文中“spalling”一詞的譯音,意指天花和牆面出現的石屎剝落現象。 石膏板的應用範疇相當廣泛,無論是現代風、傳統風或是簡潔風,皆可以使用。 整片木作的天花板,呈現出日系木質溫馨感,沉穩的木色形塑自然的鄉村況味。 許多人在考慮家居裝修時,往往只專注於顏色和傢俱的搭配,卻忽略了天花裝修的重要性。 暗架天花板板材是以五金固定在輕鋼架外層,因此施工完成後不會看見骨架,骨架的部分可分為木材骨架和金屬骨架,與木作天花板的成果相差無幾,但價格卻比木作便宜 600~700元/坪,是近來相當受到歡迎的工法。 將整面天花板整平,以耐看有質感的天花板包覆管線,以簡單的輪廓還原生活的溫柔肌理,構築出簡約與舒適的暖心歸處。 以上是天花裝修的基本價格範圍,具體的價格則需要視實際的工程需求、選擇的材料以及工程的規模等因素來決定。…

  • 天恩邨二期平面圖8大著數[year]!(小編推薦)

    房署會在有適合申請者的揀選區域或單位類別的情況下,邀約申請者出席自選單位程序。 根據申請者自選單位的優先次序,房署會分批郵寄自選單位通知書予申請者,首批為二人或以上家庭申請者、第二批為一人申請者。 天恩邨二期平面圖 特快公屋推出的部分單位曾涉及不愉快事件,或是層數、座向、以至單位的設計等較為遜色,而不愉快事件則包括兇殺案、自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等。 若申請人有特別的編配要求(例如希望入住其選擇地區內某指定區域或某類別的公屋單位),須經審核具備家庭及/或健康理由,並獲得有關政府部門或機構,如社會福利署或醫院管理局,就該等要求作出的推薦,房委會會因應其個別情況。 )是香港的一個公共屋邨,位於香港元朗區天水圍新市鎮北部(天水圍第105區),目前由中國海外物業服務有限公司負責屋邨物業管理。 )是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨,位於香港元朗區天水圍新市鎮北部(天水圍第106區) ,由「雅居物業管理有限公司」負責屋邨管理。 另外,有些單位的層數、座向、以至單位的設計等較為遜色,例如位於新界區的寶田邨及天恩邨(一期),單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。 房屋署今日(15日)公佈特快公屋編配計劃2021名單,部分單位曾涉及不愉快事件,當中有8個「凶宅」曾發生兇殺案,想提早上樓都要在申請前留意相關細節。 特快公屋編配計劃2021被視為申請公屋上樓捷徑,房屋署9月15日公佈最新單位名單,其中有8個「凶宅」曾發生兇殺案,揀樓前要留意細節。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 天恩邨二期平面圖 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 天恩邨二期平面圖: 天恩邨平面圖: 天水圍 天恩邨 平面圖 昨日被捕的46歲男疑兇,警方落案暫控他一項謀殺罪,案件明日在屯門裁判法院提堂。 天恩邨二期平面圖[year] 天恩邨二期平面圖[year] 香港經濟屋宇會:原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村,之後因為起西九龍走廊,1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗,呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園,喺1988年落成。 中心發言人表示,署方正展開流行病學調查,以找出可能的感染源頭、高風險接觸因素,以及是否出現羣組個案。 朗屏體育館位於元朗朗屏邨朗屏商場2樓202號,於1988年6月3日用。 天耀(一)邨除耀盛樓外所有樓宇由金門建築承建地基,並由有利建築承建,1990年6月動工(亦是最後一批動工的Y型大廈),1991年8月28日封頂,1992年4月完成;另耀盛樓由瑞安建業承建。 自路綫761在2006年停辦後,天榮站已喪失常規輕鐵路綫總站的地位。 天晴邨由房屋署總建築師(1)負責設計,由於天晴邨鄰近濕地公園,故此不少細部設計也跟濕地公園有關,設計圍繞著抽象化了的雀鳥、植物、藍天的圖案,透過混凝土及油漆繪畫在各層電梯大堂牆壁之上,裝飾之餘又能跟周邊環境協調。 但若有任何經有關部⾨/機構證實的特殊情況,或調遷源於房屋署要求的理由,則可獲酌情處理。 當101區部份中轉房屋樓宇落成時,原本稱「天影路中轉房屋」[1],後來改名為「天恩中轉房屋」,之後因為政府的房屋政策改變而改為現名[4]。 申請「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」人士,須即時於網上繳付申請費$250。 今日(29日)下午5時許,警方接獲報案指天恩邨恩樂樓對出位置,有兩名男子發生爭執,雙方初時口角繼而動武,並手持鐵通揮舞。 一名58歲姓羅男子受傷,頭部著地重創,昏迷不醒,而施襲者則往天恩商場方向逃去。 警員到場發現單位鐵閘鎖上,大門虛掩,屋內無人,望入內發現有懷疑天竺鼠屍體,遂破門入屋,點算後證實屋內有約33隻天竺鼠,其中10隻已死亡,22隻仍生還,但亦奄奄一息。 人員經初步調查後,昨日(30日)在元朗區拘捕一46歲男子,涉嫌傷人。 天恩邨二期平面圖[year] 2至5號月臺當時是總站停泊月臺,新支綫通車後成為北行綫月臺或總站月臺,現已因工程而拆除。 天恩邨二期平面圖: 月臺配置 以往此站曾為969C線下午回程班次之終點,而城巴報站系統播報此站時,會列出「 天頌苑,天華邨」(Tin Chung Court, Tin Wah Estate)。 廁所面積不足一平方米,過於狹窄,有住客表示每次進入廁所均非常不便。 天恩邨二期平面圖[year] 申請者在揀選單位時,並沒有地區限制,惟須依據其公屋申請的認可家庭⼈數,並按個別單位的編配標準,在可供揀選單位名單中,⾃⾏揀選單位。…

  • 戶外婚禮佈置6大優勢[year]!內含戶外婚禮佈置絕密資料

    同時新人謹記證婚儀式最好使用長枱,因爲枱面上需要擺放不同文件,亦因爲一對新人和證婚人都穿上了婚紗禮服,所以強烈不建議用高枱或Bar枱。 除此之外, 迪士尼還提供了很多的禮賓自選服務, 迪士尼卡通人物當然唔少得, 還有現場樂隊演奏及演唱、 迪士尼朋友造型的精緻甜點、 迪士尼童話婚禮特色禮物等等, 總之一次過滿足你迪士尼夢幻婚禮的夢想。 戶外婚禮因為不受尺寸及室內空間限制,在設計上就有更多發揮空間,可以注入屬於新人的創意元素,令婚禮更有獨特性。 因此, MATCH Event Production 在設計佈置時,首先會考慮到新人們的主題和個性喜好,如追求自然、愛好冒險或西式浪漫等,通過在婚禮場地中融入這些元素,能夠營造出一個眾不同的背景,為新人帶來獨特的婚禮回憶。 酒店和酒樓等室內婚宴場地一般都設有燈光器材,但如果你是舉辦戶外婚禮,就要預留資金額外租借這些設備,而它們亦影響著婚禮場地的佈置。 如在傍晚或晚上舉行晚宴的話,就需要大型燈光作照明之用。 最令新人糾結的是,萬一在戶外婚禮當日遇上壞天氣,婚禮豈不是取消? 新郎應避免穿著華麗材質的禮服,不妨換上材質輕透的淺色禮服,更配合戶外輕鬆的風格。 同時建議使用獨立包裝,方便賓客拿取之外,亦保持衛生和避免弄髒場地。 新人在戶外場地舉辦婚禮多數都是喜歡富自然感的草地婚禮,所以要謹記婚禮場地佈置應配合整個婚禮的主題,不能太過花巧,應以柔和色調作為婚禮主題,以免有違和感及奪去一對新人的風頭。 花藝作品本身也存在花量差別,一個純花朵的球型桌花,就要比摻雜綠葉的半球形花量超出一倍。 婚宴場地佈置 — 一般小型宴會廳沒有舞臺有2種情況:1、原本沒有,建議場地佈置時自行搭建,或直接用儀式亭的方式來表現一個特殊的空間,以此將儀式區和其他區域區分開。 香港春夏雨水多、颱風多,選擇4至9月舉行戶外婚禮的新人,可能不幸遇上風雨來襲。 戶外婚禮佈置 戶外婚禮佈置 戶外婚禮佈置[year] 故此,搵戶外場地時也要尋找瓦遮頭──問問有沒有半露天/ 帳篷作臨時應變。 進行戶外婚禮最怕是遇上不穩定天氣,其實現時有不少場地都有室內及戶外地方,新人在預訂場地時不妨詢問清楚安排細節。 另外,也可以選擇帳篷,提供一個半室內空間,讓賓客能欣賞戶外美景之外,還可享受舒適室內空間。 帳篷頂部可加添帷幔裝飾和懸掛水晶吊燈,營造瑰麗感覺。 戶外婚禮佈置: 婚禮遊戲|POSE GAME、來我家坐坐、拍立得祝福卡 怎麼玩? 西式婚禮中裝飾餐桌的花飾可以說是婚禮佈置中的一個亮點,新人在佈置花飾的時候,不應選擇設計太高的桌花,不然會擋住賓客們交流時的視線。 圓形的餐桌,佈置桌花時在正中央擺放一個花飾就好,而且花飾的大小要按照桌子的比例去設計。 餐桌的佈置處理花飾之外,可以選擇一些其他的小物品搭配裝飾,不然只有一個花飾裝飾顯得太單調了。 可能有的人會好奇,為什麼我不願意把客桌交給婚佈去處理,其實~我很信任我的婚佈,覺得他們美感與我相同,收費也合理,但因為客桌的面積廣,所以即便是使用最簡單的佈置方案,費用加起來也要2~3萬元。 戶外婚禮佈置[year] 2~3萬元不是不能花,而是有種花了對整體氛圍加分不大的感覺,所以最後我砍了婚佈這個預算。 甜美浪漫的戶外婚禮佈置風格主要想營造出夢幻感,多採用垂墜式的粉色系鮮花、大片幅的假花牆作為婚禮場地主要的拍攝背景,亦可搭配仙氣飄逸的薄紗,去營造出希臘式的浪漫。 Goofy Wedding設有私人碼頭,可以預約快艇出海拍攝婚紗照,對於喜愛戶外活動的新人,絕對是獨特的戶外婚禮體驗。 同時,新人可以預先知會開車前來的親友場地泊車的位置,並加設指示牌。 婚禮結束後我才知道,原來飯店的第二停車場出入口不是大門,所以比較晚來的賓客(被引導去第二停車場)他們幾乎都沒有發現我們有收禮桌和相本桌,之後還問我怎麼沒看見我的婚紗照哈哈哈哈。 而且,大部分長輩都沒參加過戶外婚禮,並可能擔心戶外婚禮會不夠莊重和得體。 戶外婚禮不是夢, 香港雖然是一個石屎森林, 但也有不少優美天然的大自然美景, 就等我為你一一介紹香港的戶外婚禮場地, 舉辦一場特別而又清新的戶外婚禮。 想浪漫一點,在證婚禮成一刻讓氫氣球升空亦得,不過根據政府規定,需要事先申請獲批,有興趣的新人可按此瞭解。 不過戶外婚禮在佈置上考慮的因素比室內婚禮多,你以為可以輕輕鬆鬆完成婚禮,其實非必然!…

  • 大胸部內衣15大優點[year]!(小編推薦)

    SHER BRACE不僅是提供一對一度身服務,更提供度身訂造胸圍的服務,他們認為每人的胸型、狀況及遇到的情況都不一樣,只有訂造纔是最合適合身的。 該項服務大家可以透過網上預約時段,再會由設計師根據情況提供建議,如果即場有合適的胸圍可試穿,如果沒有設計師會為你製作新胸圍樣版,大家亦挑選喜歡的款式訂購,是一項非常貼心的服務。 E 罩杯和F 罩杯的女生們經常遇到難買內衣的情況,G 罩杯更是寥寥無幾。 市售胸圍大多都沒有 E F G 大胸部內衣[year] 罩杯可供挑選,加上款式老套、布料厚重、胸圍設計不適合大胸女性,可買到稱身合意的胸圍真是少之有少。 而且穿戴不合身的胸圍會容易導致出現駝背、腰痠背痛、胸部易下垂等問題。 快來跟小編一起看看要怎麼幫自己的日常穿搭加分吧… 雖然無鋼圈內衣或者有罩杯的衣服穿起來很輕鬆,但為了讓胸部看起來更大或者防止下垂還是推薦有鋼圈的內衣。 Sexy in Shape 最初主力產品為無襯內衣;於2018年開始,陸續推出風格多樣的無鋼圈內衣,以舒服為主要訴求,因夏日天氣日益炎熱,也推出了涼感薄墊系列,是目前超熱銷的必備款式。 大胸部內衣 子系列 Daily Path,則以小胸 UPUP 系列為大家所愛。 大成內衣一直致力於推廣臺灣製內衣,並預計於2020年將臺灣製的優良精品外銷至海外各個銷售據點。 大胸部內衣: 內衣推薦5:NUDE 相反,當感到胸罩被完全填滿,充滿壓迫感時,就代表你的胸部再發育,變得更為豐滿,這時就需要更換大一個尺寸的胸圍。 胸圍:胸圍反映胸廓的大小和胸部肌肉發育情況,是身體發育狀況的重要指標。 一般成人呼吸差為6~8釐米,經常參加鍛鍊者的呼吸差可達10釐米以上。 當您使用本服務時,即表示您承認已經閱讀、瞭解並同意接受本服務條款與隱私權政策之約束,並遵從所有適用法律規定,REME網站有權保留修改這些條款或變更、移除REME網站功能的權利。 門市設有試身室,私隱度高,女設計師會到店親自招待客人,聆聽及瞭解不同客人的需求,而非盲目追求款式設計,而是以舒適及迅速改善胸部問題為主。 Hafina 明白大胸女性的困擾,專門研發出適合大罩杯的內衣款式,並兼具精美與功能性,改善胸型體態由此開始。 若果胸部比較向外散的話,可以選擇兩側有墊的款式,可加強集中效果,以收緊胸部。 大胸部內衣[year] 如果有副乳問題的話,就要挑選邊圍較高的款式,將多餘的肉包進胸圍內。 而巫苡萱也回憶指出,有一年球團準備的表演服太厚,加上她們不僅要穿內褲、安全褲,還要疊穿表演的褲子,結果那年很多人都得尿道炎,得看完醫生再趕來球場上班,還發生過一進休息室大家就集體脫褲子的奇景。 除了憋尿憋出病,林襄也分享了另一個啦啦隊女孩的困擾,她坦言,因為啦啦隊時常有大幅度的跳動動作,所以在她加入啦啦隊3年以來,發現胸部下垂得非常快,因此只好改穿運動內衣來防止晃動。 維納斯之淚 J型軟鋼圈深V高包覆內衣 B-J Anymore是您不可或缺的商品,快到myBRA 內衣網購逛逛。 大胸部內衣: 大胸部內衣: 推薦閱讀 蔡太的Bra能做到一定的矯形效果,但同時亦有不少人指出店內的私隱情況一般,很容易出現尷尬情況,想一試的女生便要留意。 大胸部內衣 大胸部內衣 (圖片來源:奇華特)雖然有不少網民指蔡太的Bra能做到一定的矯形效果,但同時亦有不少人指出店內的私隱情況一般,很容易出現尷尬情況,想一試的女生便要留意。 (圖片來源:Regina miracle)很多網民也認為此品牌的質地舒服,穿著時沒有壓迫感,即使是長時間穿戴也感覺良好。…

  • 天晉3b平面圖15大優點[year]!(持續更新)

    選購全場最平開放式單位,單位面積277呎,訂價802萬元,若用最傳統的供款方式,自己起碼要預備281萬元資金纔可進駐到「GRAND VICTORIA」的開放式單位,但供款會較輕鬆,月供約15,211元已經可以,有36,429元入息已可通過壓力測試。 天晉3b平面圖[year] 如果需要高成數按揭的話,則只能選用建期計劃,在入夥時再申請新按保上會,雖然需預備的資金可壓縮至94萬,但每月供款卻會增加至25,000元,而入息要求也會更嚴格,需要有近60,000元收入纔可過關。 為了讓大家更清楚供款方式,我們選取了三個單位,包括全場最平的入場單位、一個三房一套連工人房工人廁高層,剛好可以選用發展商一按計劃的單位;以及一個樓價剛過1000萬元的兩房、卻又未能夠夠選擇一按及新按保的單位,其在不同情況下的供款會有什麼表現。 最大特色,為其房間之間牆身並非主力牆,很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目,雖然廳房均設有窗臺,但露臺及工作平臺卻合一而非分家類。 天晉3b平面圖[year] 天晉3b平面圖 截至2021年2月止,屋苑平均呎價約為17,620元,現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 天晉3b平面圖: 發展商 : 港鐵/新鴻基 四房雙套單位於於第1座A室,屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗,可望透整個昂船洲海景,但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位,在匯璽也有提供,而且租值跟樓價不成正比,故回報偏低,發展商表示會採招標形式賣樓,買家入標時可參考匯璽租值決定。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位,三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中,雖則方位相同,但景觀角度卻有些少出入,二座景觀角度較3A座遼闊一點,會排在第一選擇之列。 然而,正因該處位於大廈的凹位,令陽光照射的時間不多,而且鄰居的廚房油煙更容易把衣服弄污。 天晉3b平面圖 故此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架,或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 因此房委會決定把新和諧式大廈的曬衣設備改設於浴室外牆[35]。 有見原裝曬衣設備劣評如潮,房委會在興建彩盈邨時,開始更改新樓宇曬衣桿的擺放位置,從廚房變作浴室外牆。 天晉3b平面圖: 按揭東亞介紹 不過升值後轉按套現都有限制,例如估價即使大升,但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息週期,或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時,銀行有權將物業收回,將單位改為放售、放租等以補償損失。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款,及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 天晉3b平面圖[year] 在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。 首先,只要是房間必須有出入口,從一個房間移動到另一個房間必須靠「動線空間」銜接,所謂「動線空間」是指只能做為行走使用,無法再放上傢俱做其他用途的地帶,當平面的分割越複雜時,損失在動線空間的面積也越多。 舉例來說,平面的對外窗數量有限,當分一杯羹的房間數越多,剩下給客廳的窗就越少,因此客廳便容易感覺陰暗。 每個人對家都有自己的期待與憧憬,但如何將抽象的思維精確表達出來,這就是平面設計圖的存在必要了! 平面設計圖能完整傳達風格理念,空間佈局,更是施工進度、完工驗收的重要依據。 完整將屋內所有的物件平面化,由上往下垂直投影於水平圖紙上,一般來說,設計師會在現場勘景後提供屋主一份裝修前的現況圖,並與業主討論溝通後再提交重新規劃後的平面配置圖,而這也是將來驗收時的憑證。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家,都必須選擇「建築期付款辦法」。 天晉3b平面圖: 第一張價單 項目採用V型雙翼設計,頂層設7個複式特色單位,其中一夥更設泳池。 項目於2014年10月開售,售價490.2萬至1,834.8萬元。 )位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號,是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 天晉3b平面圖 天晉3b平面圖 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峯薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產,其後期數為新地發展。 睡房角落位設有浴室,採淋浴間設計,而淋浴間的牆位亦設有活窗。 一開始買(蓋)房子時候,盡量選擇三面有窗的房子,以應季節交替時,還是能有迎入不同方向的風。 其後成功改劃後,兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490,年齡中位數為 42.0歲。 首批和諧一型大廈是1992年11月落成的天水圍天祐苑,而油塘邨華塘樓則擁有最多單位,每層有24個單位,全座共提供960個單位(由第五款設計的翼尾「三睡房單位」分拆成一個「1-2人單位」及一個「2-3人單位」而成)。…

  • 天祐苑祐康閣12大著數[year]!(持續更新)

    區內主要屋苑包括 天祐苑祐康閣[year] 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 21,480,年齡中位數爲 天祐苑祐康閣 42.4歲。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑,均採用了階梯式樓宇高度遞變設計,在充分善用土地發展潛質的同時,亦讓建築物錯落有致,並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 天祐苑祐康閣[year] 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素,包括鐵鏽(橙色)、木材(米色)、植物(綠色)、金屬鋅(藍綠色)和磚石(灰棕色)。 此外,黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立,設於啟鑽商場2樓,並於2022年6月30日開始營運[8]。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑,令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,625個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 由於中學校舍工程早於1987年尾升為乙級[8],其時建築署尚未訂出靈活式校舍的設計藍圖,因此天水圍官立中學及元朗信義中學仍舊採用全連環型校舍,而非獨立靈活式校舍,比新款校舍晚3年竣工,於和諧式大廈的規劃中實屬罕見。 屋苑基座設有商場,名為啟鑽商場,分兩期興建。 中學有天水圍官立中學及元朗信義中學;小學包括伊利沙伯中學舊生會小學、香港潮陽小學和中華基督教會方潤華小學。 由於中學校舍工程早於1987年尾升為乙級[8],其時建築署尚未訂出靈活式校舍的設計藍圖,因此天水圍官立中學及元朗信義中學仍舊採用全連環型校舍,而非獨立靈活式校舍,比新款校舍晚3年竣工,於和諧式大廈的規劃中實屬罕見。 天祐苑祐康閣[year] 天耀邨是天水圍新市鎮內的第一個公共屋邨,為了建立全市鎮屋邨良好設計榜樣,政府發展時加入很多康樂和便民設施,包括多層停車場、天耀廣場、露天劇場、四個籃球場、四個羽毛球場、兩個排球場、兩個足球場及兒童遊樂場,兒童遊樂場內更設有小型迷宮。 其他設施包括議員辦事處、元朗區租約事務管理處、屋邨管理處(均位於耀豐樓附近)、社區中心和學生自修室。 天祐苑祐康閣 屋苑基座設有商場,名為啟鑽商場,分兩期興建。 第一期商場位於屋苑第一期基座,設三層零售樓面,向彩虹道有一個大電視以及地舖,可供出租面積近4200平方米,亦在地庫設有一個街市,預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用;第二期商場提供近4200平方米出租面積,預計將於2023年落成[7]。 屋苑第二期原本預作出租公屋,為配合綠置居管理安排,房屋署將第一期啟宏閣3樓的屋邨辦事處面積加建擴大,並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場,以及刪除光伏電池板和相關機房[5]。 天祐苑祐康閣: 單位數目 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND 天祐苑祐康閣[year] 天祐苑祐康閣 SEASONS PARK,天富苑。 天祐苑祐康閣 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 天祐苑由煥利建築承建,於1990年6月動工,1992年11月18日竣工,是香港第一批竣工的和諧一型大廈,較屬於最後一批Y型大廈、早一年半動工的的運頭塘邨二期早一個月入夥。 天祐苑 祐康閣 (A座) 於1992年11月起入夥。 天祐苑 祐康閣 (A座) 於過去3年共有10宗成交。 中學有天水圍官立中學及元朗信義中學;小學包括伊利沙伯中學舊生會小學、香港潮陽小學和中華基督教會方潤華小學。 當中,中華基督教會方潤華小學曾於2012年9月1日至2015年間停辦,2014年12月始由中華基督教會香港區會申請重開學校[7]。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 天祐苑祐康閣: 大廈資料:天祐苑…

  • 大晴設計6大好處[year]!(小編推薦)

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